梁铁毅's profileIT时尚生活PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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IT时尚生活书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 November 07 定时炸弹option ARM
这个图是告诉大家，我们正处于台风中心眼。因政府推出大量救助，早前有可能爆煲的次優（Alt-A） ARM並未如期發生。不過，這並不代表按揭危機完結。大量浮息可調節利率按揭貸款（ARMs）即將面對利率重新調節（Recast）的日子，次優ARM及規模更加龐大的Option ARM（選擇性可調息貸款，图中蓝色条条）進入新一輪違約潮，市場估計，在2010年年中將到達高峰。近期Option ARM斷供及違約率急升，已引起市場關注。瑞士信貸估計，目前美國仍未到期的Option ARM規模高達5000億元。惠譽指出，違約並拖欠超過九十天甚或斷供貸款佔比例已由去年的16%，上升至37%；違約拖欠超過三十天的比率則高達46%，但目前只有12%貸款已經重定息率而需要調加高利息。換言之，很多業主根本未需要等到合約訂明的重定息率日子，已經無力還款。
Option ARM利率重订，平均來說，業主每月還款將上升63%，其中簽訂四十年長期的按揭合約，所面對的還款急增壓力最巨大。舉一個實例。北美《世界日報》訪問一位紐約業主情況，他在2004年以60萬元美元在曼哈頓買入一所公寓，向銀行貸40萬元，年利率浮息本是3.25%，他利用Option ARM選擇每月支1.25%，每月還息1333元。今年9月，物業價格已跌38%，這名業主要蝕賣，也賣不去。目前這筆貸款需要Recast，銀行開出利率6.5%，未支付的利息2%撥入本金，貸款總額升至逾42萬元（負攤銷所致），即是每月要還息2528元，較原來月息大升90%（即Payment Shock）。這些業主，最終選擇就是放棄還款，任銀行封屋收樓拍賣罷了，要申請再融資，其實也甚有難度。 一些近期数据与图表用欧元计价的标普指数，似乎有向下破位的趋势。
IMF卖金给印度后的储备变化。印度用升值的卢比来锁定收益，但是人民币锁定了美元，所以中国不会继续购买黄金。
欧元计价的黄金，虽然美元计价的黄金已经被吹上了1095历史高位，但是欧元计价的黄金没有创新高。原油也是一样，价格都是被弱势美元吹上去的。然后在这个时间点，主流媒体的观点都是清一色的美元崩溃论，黄金将冲击2000（罗杰斯）。股市与黄金的反转，预示着不久我们将面临美元的紧缺。不是吧，美国不是在大印钞票吗？这不是痴人说梦话。倒数第二个图的绿色线，M3从七月份开始下降了750billion，the "excess" supply of dollars is being sucked up at a rate of $150Bn a month since June.最后一个图，狭义货币与广义货币的趋势，狭义指中央银行的货币增加，广义包括商业银行等其他的货币趋势却在减少。
November 04 北美票房排行榜（166期）
预告片：哈利波特与混血王子 哈利在德思礼的家里，焦急地等待校长来访，邓布利多带到一个神秘地方，告诉和哈瑞斯制服伏地魔的方法。在魔法学校，哈利、罗恩和赫敏继续着三人小组学习；斯内普教授仍时不时找哈利的麻烦。
一次课上，哈利和赫敏无意中发现了一本奇书，书上每页都有混血王子详细的手写注释，繁重的功课让哈利没时间研究此书，但关键时刻这本书总能带给好运。 圣诞节后，罗恩度过了一个并不愉快但却十分新奇的生日。这时，伏地魔出现了，这次竟然杀死了海格的宠物阿拉格格，小伙伴们为这只蜘蛛举办了盛大葬礼。 邓布利多终于发现斯内普已受到伏地魔的控制，并告诉哈利要设法保护每一个斯内普不喜欢的孩子。邓布利多与哈利来到一个洞中。就这个洞中，邓布利多受重伤，正在此时斯内普突然出现，竟用魔杖将校长化为灰烬。目睹这一切的哈利，在伙伴帮助下杀死了斯内普，斯内普临死时吼出了自己就是混血王子惊天秘密。 北美票房排行榜（165期）
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